보금자리론 신청방법 및 금리와 자격(특례, 아낌e, t)

실수요자와 서민들의 부담을 덜어주기 위해 운영 중인 보금자리론. 이러한 보금자리론의 종류는 무엇이고 신청방법 및 금리와 자격은 어떻게 되는지 특례, 아낌 e, t에 대해서 알려드립니다. 보금자리론 신청을 생각하고 계신다면 한시적 운영인 특례도 꼭 확인해 보세요.

보금자리론 신청방법 및 금리와 자격(특례, 아낌 e, t)

보금자리론이란?

일반적으로 무주택자와 같은 서민층이 보금자리를 위한 주택, 즉 소형 주택을 구입할 때에 이용할 수 있는 대출이랍니다. 대출은 돈이나 물건 따위를 빌리는 것으로 대부분 금융기관이나 기업에서 개인에게 자금을 공급하는 형태를 띠고 있지만 보금자리론은 주택금융공사에서 운영하는 대출 제도입니다.

또한 보금자리론은 한국주택금융공사에서 운영하기 때문에 고정금리가 적용되고 향후 금리가 변동된다고 하더라도 위험을 최소화할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이랍니다. 이러한 보금자리론은 아낌 e 보금자리론, u보금자리론, t보금자리론 등 다양한 종류 등으로 나눠지고 있습니다.

보금자리론 종류

U 보금자리론
아낌 e 보금자리론
t 보금자리론

구분	내용
U 보금자리론	한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
아낌e보금자리론	대출거래약정 및 근처당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
t 보금자리론	은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론

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이외 2023년 1월 1부터 2024년 1월까지 1년 동안 한시적으로 운영하는 특례보금자리론을 운영 중에 있습니다. 특례보금자리론은 안심전환대출, 보금자리론, 적격대출을 통합하여 운영하는 지원제도이자 정책금융상품으로 소득과 금리, 한도와 같은 부분에서 규제가 완화되어 어느 상품보다 더욱 유용하게 쓸 수 있답니다. 자세한 정보는 아래 링크를 통해 자세히 확인 가능합니다.

특례보금자리론 신청방법 및 금리와 대출자격

2022년 12월 6일 금융위원회에서 2023년 보금자리론을 개편·통합하여 운영한다는 발표가 있었습니다. 그럼 특례보금자리론은 무엇이고 신청방법과 우대금리 및 대출자격은 어떻게 되는지, 내 집

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신청 대상

만 18세 이상 성인이며, 대한민국 국적을 취득하고 있는 자
무주택자 또는 1 주택자 (대체 취득을 위한 일시적 2 주택 허용)
연소득 7천만 원 이하인 자. 신혼가구의 경우 연소득 8천5백만 원 이하인 부부

대출용도

구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우(소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능, 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능)
보전용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우 (현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영)
상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우

대상주택

부동산 등기부등본상 주택으로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택
주거용 오피스텔인 경우 신청 불가

대출금리

대출받은 날부터 만기까지 고정금리로 진행. 단, 상품별로 금리는 상이
주택이 투기지역에 있으면 0.1% 가산금리 부과. 단, 녹색건축(예비) 인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

우대금리 대상

주택가격 6억 원 이하이며 주택면적 85㎡이하인 한부모가구, 장애인가구, 다자녀가구, 다문화가구, 신혼가구(각 항목별로 0.4% p 우대. 최대 2가지 항목 중복적용 가능)
주택가격 6억 원 이하이면서 부부합산 연소득 6천만 원 이하로 신청일 기준 만 39세 이하인 청년(0.1% 우대)
주택가격 6억 원 이하이면서 부부합산 연소득 7천만 원 이하인 신혼가구로 주택면적 85㎡이하인 부부(0.2% 우대)
주택가격 6억 원 이하이면서 부부합산 연소득 8천만 원 이하로 미분양관리지역 내 미분양 아파트를 최초 구입하는 경우(0.2% p 우대)
저소득청년, 신혼가구, 사회적 배려층, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리는 최대 0.8% p를 한도로 중복적용 가능

대출한도

최대 3억 6천만 원
미성년 자녀가 3명 이상인 경우 4억 원
LTV 최대 70% (실수요자 여부에 따라 지역별로 차등 적용)

대출기간 및 만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택하여 신청 가능
40년의 경우 만 39세 이하 또는 신혼가구만 신청 가능
50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼가구만 신청 가능

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
기본형 고정금리	4.15%	4.25%	4.30%	4.35%	4.40%	4.45%

상환방법

원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 원리금 체증식 분할상환 중 선택하여 신청 가능

구분	내용
원리금 균등상환	대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 동일한 금액으로 상환
원금 균등상환	대출일로부터 만기일까지 매월 동일한 원금이 상환되고 이자는 대출잔액에 따라 계산되어 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 감소
원리금 체증식 분할상환	대출일로부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 증가(신혼부부, 사회초년생 등의 주거안정을 지원하고자 초기상환부담을 줄인 체증식 분할상환 방식은 본연의 취지에 맞추어 만 40세미만 대출신청 고객을 대상으로만 운영. 단, 50년 만기 선택 시 이용 불가(추후 대출이용 중 만기일시상환금 우선 상환 필요))

대출실행 소요기간

대출 승인까지 최장 40일, 대출 실행까지 최장 30일까지 소요되어 최대 70일 이내 대출 지급

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